江蘇徐州危房鑒定評估機構【房屋質量檢測】。本機構具有市住房保障和房屋管理局頒發的甲級房屋質量檢測（鑒定）資質，及市城鄉建設和交通委員會認定的抗震鑒定、工程測量等相關工程技術服務咨詢資質，本專業機構有一支專業結構合理、理論基礎扎實、實踐經驗豐富、技術力量雄厚、儀器設備先進、管理制度嚴密的專業技術團隊。目前有各類專業技術人員近60余人，其中高（中）級技術職稱人員超過60％，教授級高級工程師有2名，博士、研究生十多名；一級注冊結構師、一級注冊建筑師、注冊巖土工程師、注冊咨詢工程師20多名，具有市住房保障和房屋管理局頒發的項目負責人專業崗位證書12名、房屋質量檢測員專業崗位證書40多名。專業技術隊伍形成了以建筑、結構為主，兼有測量、建造、裝飾、巖土、機電設備等專業門類齊全的骨干隊伍。江蘇徐州危房鑒定房屋地基基礎不均勻沉降該如何解決，地基不均勻沉降，主要的原因是建筑物上部荷載分布不均勻，造成持力層地基土的附加應力不均勻；持力層地基土厚度分布不均勻，造成不同部位土體不均勻壓縮變形；持力層地基土下臥層分布不均勻，造成土體總壓縮變形的不均勻；基礎持力層未選定在同一土層上。這一問題一直影響著工程的使用。許多砌體結構、混凝土結構等建筑物在建設和使用過程中出現不同程度、不同形式的裂縫，這是一個相當普遍的現象。本文主要分析了混合結構房屋地基基礎不均勻沉降危害相關問題。1地基基礎不均勻沉降對混合結構房屋的危害，建筑物通過基礎把豎向體系傳來的荷載(軸向力)傳遞給地基，地基產生的反力作用在基礎底面上。只有當其與軸向力平衡時，才能保證建筑物結構的穩定與完整性。如果因某些原因造成基礎下局部地基土發生剪切、下沉、土層滑移等變位，破壞了軸向力與地基反力的平衡，地基與基礎之間就成松散接觸或不接觸，建筑物將出現不均勻沉降，結構內部將產生附加應力。此時，基礎的附加應力可近似于懸臂端。附加應力為剪切應力和負彎矩。江蘇徐州危房鑒定松散接觸的一側將受到建筑物荷載(軸向力)產生的剪切應力作用，從而造成局部結構體系產生豎向相對位移，結構受到意外的應力(應變)。當結構抵抗不住應力(應交)時，將會出現剪切破壞，常見的如墻體產生的剪切裂縫；緊密接觸的一側受到旋轉力矩(負彎矩)作用，對建筑物豎向結構體系產生附如斜拉應力。不均勻沉降引起的墻體裂縫，系結構性破壞裂縫，所造成的危害，輕者影響建筑物的美觀，重者墻體滲水和灌風，影響建筑物的使用功能，造成房屋使用者心理上的不安；嚴重的會引起墻倒屋塌，出現傷人事故和財產損失。2混合結構房屋不均勻沉降事故原因分析，下面對地基不均勻沉降引起混合結構房屋墻體開裂進行深入分析：以往工程事故表明，混合結構房屋由于地基基礎不均勻沉降造成的損傷破壞主要來自三大方面的因素，即地基、房屋結構本身及人為因素。01地基的不均勻沉降主要存在以下幾種情況：①建筑物鄰近有基礎施工或其它機械設備振動，地基因震動而產生壓縮變形，局部下沉；②建筑物鄰近有大開挖工程，固水土流失，造成地基滑移或沉陷；③建筑物鄰近地面大量堆積重物，使得土層壓密變形。帶動地基沉降；④建筑物鄰近有交通要道，地基常年受到車輛振動而引起振密變形；⑤建筑物未經正確驗算，改建加層，變更使用，增加荷載或超載，造成基礎承載力不足引起不均勻沉降。
       江蘇徐州危房鑒定關于建筑物安全性鑒定工作的幾點思考在建筑物安全性鑒定工作中存在各種各樣的問題有待解決，有些純為科學技術問題，有些則與科學技術水平無關。在建筑物安全性鑒定工作中可能會遇到許多問題，為此就下面問題談幾點看法：檢測、鑒定工作的資質問題，表面上看資質不是問題，其實不然。任何建筑物安全性鑒定工作的開展均依賴于檢測數據，若檢測數據全面、詳細和準確，其鑒定工作的科學性也越強，然而什么樣的檢測數據才具有法律效力呢?根據“中華人民共和國計量法”的規定：“為社會提供公證數據的產品檢驗機構，必須經省級以上人民計量行政部門對其鑒定、測試能力和可靠性考核合格”，也就是經計量認證，取得檢測資質、具有CMA章的單位，用經計量認證的檢測儀器經持證上崗的技術人員檢測的試驗數據，在其出具的檢測數據上蓋有CMA章的檢測數據方具有法律效力，其它單位或各人提供的數據不具有法律效力。江蘇徐州危房鑒定而在實際工作中對建筑物安全性鑒定的資質問題似乎不完全明確，經有關行政部門認定的專家組進行的鑒定工作和鑒定報告具有法律效力，具有檢測資質的單位提供的鑒定報告也具有法律效力，但問題是蓋有研究機構、相關學術團體印章的鑒定報告是否具有法律效力，則不完全清楚，有些地方的人民法院承認其鑒定報告具有法律效力，有些地方的人民法院則不承認其鑒定報告具有法律效力。由此而引發了一些社會問題，該問題應引起有關主管部門的高度重視。檢測、鑒定項目的科學性問題，建筑物安全性鑒定工作是一項復雜的、科技含量較高的工作，由于建筑物建設工作涉及到方方面面的問題很多，涉及到的部門不少，如建設場地的地質勘察、建筑物的規劃審批、設計、施工、監理及建筑的管理等方面的工作，但本文主要探討建筑物結構安全性鑒定工作中的有關技術問題。首先是材料強度檢測問題。
       江蘇徐州危房鑒定檢測內容，一、房屋質量的檢測過程，建筑質量抗震檢測站七類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內容：1、調查建筑物的使用歷史和結構體系；2、測量傾斜和不均勻沉降；3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；4、利用專業設備檢測相關數據，經過演算后分析原因；5、綜合評級；二、房屋質量檢測報告的權威性，房屋質量檢測是房屋質量評定的*終方式，也是法院裁決的主要依據，其權威性相當于金字塔的頂端，報告有效。三、節能檢測，建筑質量抗震檢測站節能現場檢測節能系統檢測粘結加固材料檢測保溫材料檢測 1、節能材料檢測服務范圍：外墻外保溫等常用保溫系統的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學能等。2、服務內容：對外墻外保溫等常用保溫系統的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學能等進行科學客觀的檢測。江蘇徐州危房鑒定四、災后建筑物檢測，包括：火災、雪災、地震等災后的建筑物結構安全性檢測。五、文物保護建筑質量綜合檢測評估，優秀近代建筑保護檢測鑒定，歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定，房屋加層改造檢測鑒定，因故停工后工程復建前檢測鑒定，租售前房屋質量檢測評估，重裝修前檢測鑒定，質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定，工業建筑生產改造檢測鑒定，建筑物使用管理例行的檢測鑒定，建（構）筑物的抗震鑒定與加固，工業設備及管線抗震及可靠性鑒定。
       江蘇徐州危房鑒定建筑防水工程的好壞是確保工程質量的一個重要環節，但是多年以來，我國建筑滲漏問題一比較突出，防水工程質量的優劣，既直接影響到建筑物的使用功能和壽命，還關系到人們的生活和生產活動，因此一直受到人們的普遍關注。從目前的情況來看，防水工程仍存在著許多質量問題?，F就房屋建筑防水工程產生質量問題的原因，進行分析。1屋面防水工程質量問題的分析，1.1結構方面的因素：由于建筑物地基不均勻沉降，受振動影響較大，房室內外溫度有劇烈變化，混凝土的脹縮，屋面上的荷載過于集中，板的撓度增大產生變形，屋面基層板與支承結構的連接有松動現象，這些因素都可使屋面開裂進而發生滲漏。1.2在設計方面的因素：個別設計單位未能根據建筑物的性能、重要程度、使用功能、有無震動、結構特點以及使用環境等不同，而選用不同技術性能的材料或不同的施工方法，有的節點處理或泛水做法不合理，也會造成滲漏，有的工程部位未設計防水屋。1.3施工質量的因素：排水坡度不足，施工單位未按規范要求設置分倉縫，涂膜防水厚度也不足，出屋面的管根、水落口、天溝、檐溝、泛水等未做處理，保護層不符合要求，屋面泛水做法不規范，細部做法不符合要求等施工質量的問題是導致屋面滲漏的主要因素。1.4材料方面的因素：材料包括原材料、成品、半成品、構配件等的質量控制。各類工程材料是工程施工的物資條件。材料質量是工程質量的基礎，材料質量不符合要求，從而導致工程質量不符合標準。所以加強材料的質量控制是提高工程質量的重要保證之一。江蘇徐州危房鑒定在施工中必須對材料進行嚴格檢查、驗收并且要正確使用，建立管理臺賬，做好收、發、儲、運等各個環節的管理，避免將不合格的原材料使用到工程上。對材料質量，主要是控制其力學性能、化學性能、物理性能。進入現場的工程材料必須有產品合格證或質量保證書，性能檢測報告，并能符合設計標準要求，凡需復試檢測的建材必須復試合格才能使用。1.5竣工后使用中維護與管理方面的因素：在工程竣工交付使用后，一定要做好屋面工程的管理維護方面的工作，這是確保屋面防水的使用年限非常重要，因為屋面長年累月處于外界自然條件下受到房屋結構變形及經常性的冷熱交替變化的影響，以致屋面防水層不可能保證長期完好無損。甚至還有些人在防水層上鑿眼打洞等，這就進一步加速了防水層的腐爛、老化，因此使屋面逐漸出現滲漏。在目前的建筑使用過程中，這方面的維護工作工的還比較欠缺。
       江蘇徐州危房鑒定地基不均勻沉降，主要的原因是建筑物上部荷載分布不均勻，造成持力層地基土的附加應力不均勻；持力層地基土厚度分布不均勻，造成不同部位土體不均勻壓縮變形；持力層地基土下臥層分布不均勻，造成土體總壓縮變形的不均勻；基礎持力層未選定在同一土層上。這一問題一直影響著工程的使用。許多砌體結構、混凝土結構等建筑物在建設和使用過程中出現不同程度、不同形式的裂縫，這是一個相當普遍的現象。本文主要分析了混合結構房屋地基基礎不均勻沉降危害相關問題。1、地基基礎不均勻沉降對混合結構房屋的危害，建筑物通過基礎把豎向體系傳來的荷載(軸向力)傳遞給地基，地基產生的反力作用在基礎底面上。只有當其與軸向力平衡時，才能保證建筑物結構的穩定與完整性。如果因某些原因造成基礎下局部地基土發生剪切、下沉、土層滑移等變位，破壞了軸向力與地基反力的平衡，地基與基礎之間就成松散接觸或不接觸，建筑物將出現不均勻沉降，結構內部將產生附加應力。此時，基礎的附加應力可近似于懸臂端。附加應力為剪切應力和負彎矩。松散接觸的一側將受到建筑物荷載(軸向力)產生的剪切應力作用，從而造成局部結構體系產生豎向相對位移，結構受到意外的應力(應變)。當結構抵抗不住應力(應交)時，將會出現剪切破壞，常見的如墻體產生的剪切裂縫；緊密接觸的一側受到旋轉力矩(負彎矩)作用，對建筑物豎向結構體系產生附如斜拉應力。不均勻沉降引起的墻體裂縫，系結構性破壞裂縫，所造成的危害，輕者影響建筑物的美觀，重者墻體滲水和灌風，影響建筑物的使用功能，造成房屋使用者心理上的不安；嚴重的會引起墻倒屋塌，出現傷人事故和財產損失。2、混合結構房屋不均勻沉降事故原因分析，下面對地基不均勻沉降引起混合結構房屋墻體開裂進行深入分析：以往工程事故表明，混合結構房屋由于地基基礎不均勻沉降造成的損傷破壞主要來自三大方面的因素，即地基、房屋結構本身及人為因素。01地基的不均勻沉降主要存在以下幾種情況：①建筑物鄰近有基礎施工或其它機械設備振動，地基因震動而產生壓縮變形，局部下沉；②建筑物鄰近有大開挖工程，固水土流失，造成地基滑移或沉陷；③建筑物鄰近地面大量堆積重物，使得土層壓密變形。帶動地基沉降；④建筑物鄰近有交通要道，地基常年受到車輛振動而引起振密變形；⑤建筑物未經正確驗算，改建加層，變更使用，增加荷載或超載，造成基礎承載力不足引起不均勻沉降。